Realitní služby na pobřeží u Šibeniku

Na chorvatském pobřeží je půda obvykle rozdělena na mnoho malých katastrálních parcel, často s vlastníky žijícími v zahraničí, zesnulými vlastníky nebo dědici, které nikdo nedohledal. To je hlavní důvod, proč dobré stavební pozemky zůstávají nevyužité. N24 pozemky analyzuje, prověří každý zápis a svede vlastníky dohromady, aby investoři mohli rozhodovat podle skutečných faktů a koupit jeden čistý pozemek.

Jak scelování pozemků probíhá

1. Analýza lokality a parcelCo je na místě, co povoluje územní plán a které parcely k sobě patří.
2. Katastr a pozemkové knihyVlastnictví, hranice, břemena a rozdíly mezi oběma registry.
3. Vlastníci a dědicovéKontakt s každým vlastníkem a dohledání chybějících vlastníků a jejich dědiců.
4. Nabídky a koupěCenové nabídky, vyjednávání a smlouvy s každým vlastníkem.
5. Jeden pozemekScelený pozemek připravený na další krok: projekt a povolení.

Zeptat se na pozemek

Pokud chcete pochopit investiční čísla za nemovitostí, nebo si jen potřebujete ujasnit představy a zjistit, co trh nabízí, N24 to s vámi projde. Trh neustále sledujeme a vyhledáváme nejlepší příležitosti pro krátkodobé, střednědobé i dlouhodobé investice.

Naším cílem je přinášet na trh nemovitosti s přidanou hodnotou, aby naši klienti dobře kupovali, prodávali i pronajímali a dosáhli požadovaných výsledků včas.

Co posuzujeme

• Tržní ceny a srovnatelné prodeje v okolí
• Co územní plán na nemovitosti nebo pozemku povoluje
• Potenciál pronájmu, náklady, rizika a reálné termíny

Našimi partnery jsou daňoví poradci, účetní, konzultanti a inženýři, kteří společně hledají řešení pro projekty jakékoli velikosti a složitosti.

Promluvme si o investici

Plánování, povolování a výstavba soukromé nebo komerční nemovitosti je složitá a ze zahraničí ještě mnohem těžší. N24 nabízí vybraným klientům své zkušenosti s developmentem a řídí za ně celý proces.

Konzultanti

Sestavíme tým konzultantů, kteří projektu nejlépe odpovídají, a řídíme veškerou jejich práci: stavebního inženýra, architekta, geodeta, krajinného architekta, zhotovitele a další odborníky. Být s každým z nich v kontaktu a sledovat jejich práci je klíčem k úspěšnému projektu.

Úřady

Máme zkušenosti s úřady na všech úrovních. Dobrá spolupráce s městskými a župními úřady pro územní plánování a stavebnictví je pro schválení projektu zásadní.

Zhotovitelé a výstavba

Se zhotoviteli pracujeme na optimalizaci nákladů po celou dobu projektu a pomáháme s výběrovými řízeními, povoleními a výstavbou.

Promluvme si o projektu

Stavební projekty nikdy nebyly náročnější. Udržitelný návrh, provozní náklady a ekologická pravidla jsou dnes stejně důležité jako vzhled domu a investoři i kupci je vyžadují. N24 spolupracuje s projektanty, architekty a stavebními inženýry, kterým důvěřujeme, a pro každý projekt vybere ty pravé.

Požádat o doporučení

Pro vlastníky, kteří tu nejsou celý rok. N24 udržuje nemovitost čistou, zkontrolovanou a připravenou, může ji pro vás provozovat jako rekreační pronájem a zařídí vše, co vy nebo vaši hosté potřebujete. Každá nabídka se připravuje individuálně.

Údržba v letní sezóně

• Čištění všech povrchů, nábytku, vybavení a spotřebičů, oken, dveří, zásuvek a vypínačů
• Vynášení odpadků
• Denní obchůzka a kontrola nemovitosti a mimořádná kontrola hned po silném dešti nebo bouřce
• Kontrola vloupání, hmyzu, vlhkosti a úniků vody a zda jsou všechna okna a dveře zamčené
• Drobné opravy, například výměna žárovek, kontrola spotřebičů a malování stěn
• Úklid a větrání domu dvakrát týdně
• Týdenní péče o zahradu: trávník, listí, příjezdová cesta
• Čištění a údržba bazénu a vyvážení septiků
• Vyzvedávání pošty, odečty vodoměrů a elektroměrů, placení účtů a jejich zasílání vám
• K dispozici 24 hodin denně

Údržba v zimní sezóně

• Týdenní obchůzka a kontrola se zprávou a fotkami nebo videem, které vám pošleme e-mailem
• Mimořádná kontrola hned po silném dešti nebo bouřce
• Kontrola vloupání, hmyzu, vlhkosti a úniků vody a zda jsou všechna okna a dveře zamčené
• Kontrola elektroinstalace, plynu a vody a čištění krbu
• Drobné opravy, například výměna žárovek, kontrola spotřebičů a malování stěn
• Týdenní úklid a větrání proti plísni a mytí oken
• Péče o zahradu dvakrát měsíčně: sekání, stříhání, výsadba a kontrola zavlažování
• Vyzvedávání pošty, odečty měřičů, placení účtů a jejich zasílání vám
• K dispozici 24 hodin denně

Správa rekreačního pronájmu

• Pojištění nemovitosti
• Registrace nemovitosti k pronájmu (kategorizace) a turistické poplatky
• Inzerce ubytování přes rezervační agentury
• Odpovídání na dotazy hostů
• Přivítání a rozloučení s hosty a seznámení s domem, zahradou a bazénem
• Zajištění transferů z letiště podle potřeby
• Přihlašování hostů a kniha hostů
• Uvítací balíček: teplá voda a příjemná teplota při příjezdu, láhev vína, minerálka a místní pochoutky
• Kontrola nemovitosti a inventáře při odjezdu hostů
• Vystavování faktur hostům vaším jménem
• Důkladný úklid a čisté povlečení a ručníky po každém pobytu, výměna ručníků dvakrát týdně a týdenní úklid při delších pobytech
• Pomoc hostům v jakékoli nouzi

Další služby pro vlastníky a hosty

• Úklid, zahradnické práce a opravy navíc
• Soukromý kuchař, barman na koktejly a masér v domě
• Řidič, pronájem auta a loď se skipperem
• Rezervace výletů: plavby lodí, výlety, národní parky a rybaření
• Nákup potravin a doručení podle vašeho seznamu
• Doručení tradičního dalmatského jídla: peka, gril, brodet, jehněčí nebo selátko z rožně a domácí koláče
• Výsadba a sklizeň čerstvého ovoce a zeleniny

Požádat o nabídku