Realitné služby na pobreží pri Šibeniku

Na chorvátskom pobreží je pôda zvyčajne rozdelená na mnoho malých katastrálnych parciel, často s vlastníkmi žijúcimi v zahraničí, zosnulými vlastníkmi alebo dedičmi, ktorých nikto nevypátral. To je hlavný dôvod, prečo dobré stavebné pozemky zostávajú nevyužité. N24 pozemky analyzuje, preverí každý zápis a zvedie vlastníkov dohromady, aby investori mohli rozhodovať podľa skutočných faktov a kúpiť jeden čistý pozemok.

Ako prebieha sceľovanie pozemkov

1. Analýza lokality a parcielČo je na mieste, čo povoľuje územný plán a ktoré parcely k sebe patria.
2. Kataster a pozemkové knihyVlastníctvo, hranice, ťarchy a rozdiely medzi oboma registrami.
3. Vlastníci a dedičiaKontakt s každým vlastníkom a vypátranie chýbajúcich vlastníkov a ich dedičov.
4. Ponuky a kúpaCenové ponuky, vyjednávanie a zmluvy s každým vlastníkom.
5. Jeden pozemokZcelený pozemok pripravený na ďalší krok: projekt a povolenie.

Opýtať sa na pozemok

Ak chcete pochopiť investičné čísla za nehnuteľnosťou alebo si len potrebujete ujasniť predstavy a zistiť, čo trh ponúka, N24 to s vami prejde. Trh neustále sledujeme a vyhľadávame najlepšie príležitosti na krátkodobé, strednodobé aj dlhodobé investície.

Naším cieľom je prinášať na trh nehnuteľnosti s pridanou hodnotou, aby naši klienti dobre kupovali, predávali aj prenajímali a dosiahli želané výsledky včas.

Čo posudzujeme

• Trhové ceny a porovnateľné predaje v okolí
• Čo územný plán na nehnuteľnosti alebo pozemku povoľuje
• Potenciál prenájmu, náklady, riziká a reálne termíny

Našimi partnermi sú daňoví poradcovia, účtovníci, konzultanti a inžinieri, ktorí spoločne hľadajú riešenia pre projekty akejkoľvek veľkosti a zložitosti.

Porozprávajme sa o investícii

Plánovanie, povoľovanie a výstavba súkromnej alebo komerčnej nehnuteľnosti je zložitá a zo zahraničia ešte oveľa ťažšia. N24 ponúka vybraným klientom svoje skúsenosti s developmentom a riadi za nich celý proces.

Konzultanti

Zostavíme tím konzultantov, ktorí projektu najlepšie zodpovedajú, a riadime všetku ich prácu: stavebného inžiniera, architekta, geodeta, krajinného architekta, zhotoviteľa a ďalších odborníkov. Byť s každým z nich v kontakte a sledovať ich prácu je kľúčom k úspešnému projektu.

Úrady

Máme skúsenosti s úradmi na všetkých úrovniach. Dobrá spolupráca s mestskými a župnými úradmi pre územné plánovanie a stavebníctvo je pre schválenie projektu zásadná.

Zhotovitelia a výstavba

So zhotoviteľmi pracujeme na optimalizácii nákladov počas celého projektu a pomáhame s výberovými konaniami, povoleniami a výstavbou.

Porozprávajme sa o projekte

Stavebné projekty nikdy neboli náročnejšie. Udržateľný návrh, prevádzkové náklady a ekologické pravidlá sú dnes rovnako dôležité ako vzhľad domu a investori aj kupujúci ich vyžadujú. N24 spolupracuje s projektantmi, architektmi a stavebnými inžiniermi, ktorým dôverujeme, a pre každý projekt vyberie tých pravých.

Požiadať o odporúčanie

Pre vlastníkov, ktorí tu nie sú celý rok. N24 udržiava nehnuteľnosť čistú, skontrolovanú a pripravenú, môže ju pre vás prevádzkovať ako rekreačný prenájom a zariadi všetko, čo vy alebo vaši hostia potrebujete. Každá ponuka sa pripravuje individuálne.

Údržba v letnej sezóne

• Čistenie všetkých povrchov, nábytku, vybavenia a spotrebičov, okien, dverí, zásuviek a vypínačov
• Vynášanie smetí a odpadu
• Denná obchôdzka a kontrola nehnuteľnosti a mimoriadna kontrola hneď po silnom daždi alebo búrke
• Kontrola vlámania, hmyzu, vlhkosti a únikov vody a či sú všetky okná a dvere zamknuté
• Drobné opravy, napríklad výmena žiaroviek, kontrola spotrebičov a maľovanie stien
• Upratovanie a vetranie domu dvakrát týždenne
• Týždenná starostlivosť o záhradu: trávnik, lístie, príjazdová cesta
• Čistenie a údržba bazéna a vyprázdňovanie žúmp
• Vyberanie pošty, odpočty vodomerov a elektromerov, platenie účtov a ich zasielanie vám
• K dispozícii 24 hodín denne

Údržba v zimnej sezóne

• Týždenná obchôdzka a kontrola so správou a fotkami alebo videom, ktoré vám pošleme e-mailom
• Mimoriadna kontrola hneď po silnom daždi alebo búrke
• Kontrola vlámania, hmyzu, vlhkosti a únikov vody a či sú všetky okná a dvere zamknuté
• Kontrola elektroinštalácie, plynu a vody a čistenie krbu
• Drobné opravy, napríklad výmena žiaroviek, kontrola spotrebičov a maľovanie stien
• Týždenné upratovanie a vetranie proti plesni a umývanie okien
• Starostlivosť o záhradu dvakrát mesačne: kosenie, strihanie, výsadba a kontrola zavlažovania
• Vyberanie pošty, odpočty meračov, platenie účtov a ich zasielanie vám
• K dispozícii 24 hodín denne

Správa rekreačného prenájmu

• Poistenie nehnuteľnosti
• Registrácia nehnuteľnosti na prenájom (kategorizácia) a turistické poplatky
• Inzercia ubytovania cez rezervačné agentúry
• Odpovedanie na otázky hostí
• Privítanie a rozlúčka s hosťami a oboznámenie s domom, záhradou a bazénom
• Zabezpečenie transferov z letiska podľa potreby
• Prihlasovanie hostí a kniha hostí
• Uvítací balíček: teplá voda a príjemná teplota pri príchode, fľaša vína, minerálka a miestne pochúťky
• Kontrola nehnuteľnosti a inventára pri odchode hostí
• Vystavovanie faktúr hosťom vaším menom
• Dôkladné upratovanie a čistá posteľná bielizeň a uteráky po každom pobyte, výmena uterákov dvakrát týždenne a týždenné upratovanie pri dlhších pobytoch
• Pomoc hosťom v akejkoľvek núdzi

Ďalšie služby pre vlastníkov a hostí

• Upratovanie, záhradnícke práce a opravy navyše
• Súkromný kuchár, barman na koktaily a masér v dome
• Vodič, prenájom auta a loď so skiperom
• Rezervácia výletov: plavby loďou, výlety, národné parky a rybárčenie
• Nákup potravín a doručenie podľa vášho zoznamu
• Doručenie tradičného dalmátskeho jedla: peka, gril, brodet, jahňacie alebo prasiatko z ražňa a domáce koláče
• Výsadba a zber čerstvého ovocia a zeleniny

Požiadať o ponuku