Usluge u nekretninama na šibenskoj obali

Duž hrvatske obale zemljište je najčešće podijeljeno na mnogo malih katastarskih čestica, često s vlasnicima koji žive u inozemstvu, vlasnicima koji su preminuli ili nasljednicima kojima nitko nije ušao u trag. To je glavni razlog zašto dobro građevinsko zemljište ostaje neiskorišteno. N24 analizira zemljište, provjerava svaki upis i okuplja vlasnike, kako bi investitori mogli odlučivati na temelju stvarnih činjenica i kupiti jednu čistu česticu.

Kako izgleda okrupnjavanje zemljišta

1. Analiza lokacije i česticaŠto je na terenu, što dopušta prostorni plan i koje čestice čine cjelinu.
2. Katastar i zemljišne knjigeVlasništvo, međe, tereti i neusklađenosti između dva registra.
3. Vlasnici i nasljedniciKontakt sa svakim vlasnikom te pronalaženje nedostupnih vlasnika i njihovih nasljednika.
4. Ponude i kupnjaPonude, pregovori i ugovori sa svakim vlasnikom.
5. Jedna česticaOkrupnjena čestica, spremna za sljedeći korak: projekt i dozvolu.

Pitajte za zemljište

Ako želite razumjeti investicijske brojke iza neke nekretnine ili samo trebate razjasniti svoje ideje i vidjeti što tržište nudi, N24 to prolazi s vama. Uvijek u potrazi, prepoznajemo najbolje prilike za kratkoročna, srednjoročna i dugoročna ulaganja.

Cilj nam je na tržište donositi nekretnine s dodanom vrijednošću, kako bi naši klijenti dobro kupovali, dobro prodavali i dobro iznajmljivali, s rezultatima koje žele, na vrijeme.

Što gledamo

• Tržišne cijene i usporedive prodaje u okolici
• Što prostorni plan dopušta na nekretnini ili čestici
• Potencijal za najam, troškove, rizike i realne rokove

Naši partneri su porezni savjetnici, računovođe, konzultanti i inženjeri, koji zajedno pronalaze rješenja za projekte svih veličina i složenosti.

Razgovarajte o investiciji

Planiranje, ishođenje dozvola i gradnja privatne ili poslovne nekretnine složen je posao, a iz inozemstva još i teži. N24 svoje iskustvo u razvoju projekata stavlja na raspolaganje odabranim klijentima i za njih vodi cijeli proces.

Konzultanti

Okupljamo konzultante koji najbolje odgovaraju projektu i vodimo sav posao koji trebaju obaviti: građevinskog inženjera, arhitekta, geodeta, krajobraznog arhitekta, izvođača i druge stručnjake. Stalan kontakt sa svakim od njih i praćenje njihova rada ključni su za uspješan projekt.

Lokalna tijela

Imamo iskustva u radu s tijelima vlasti na svim razinama. Dobra suradnja s gradskim i županijskim uredima za prostorno uređenje i gradnju ključna je za odobrenje projekta.

Izvođači i gradnja

S izvođačima radimo na optimizaciji troškova tijekom cijelog projekta i pomažemo s natječajima, dozvolama i gradnjom.

Razgovarajte o projektu

Građevinski projekti nikada nisu bili zahtjevniji. Održivo projektiranje, troškovi održavanja i ekološka pravila danas su jednako važni kao izgled kuće, a investitori i kupci to i traže. N24 surađuje s dizajnerima, arhitektima i građevinskim inženjerima u koje imamo povjerenja i svakom projektu pronalazi prave ljude.

Zatražite preporuku

Za vlasnike koji nisu ovdje cijelu godinu. N24 održava nekretninu čistom, provjerenom i spremnom, može njome upravljati kao turističkim smještajem i organizira sve što vama ili vašim gostima treba. Svaka ponuda izrađuje se pojedinačno.

Održavanje u ljetnoj sezoni

• Čišćenje svih površina, namještaja, inventara i uređaja, prozora, vrata, utičnica i prekidača
• Iznošenje smeća i otpada
• Svakodnevni obilazak i pregled nekretnine te dodatna provjera odmah nakon jake kiše ili nevremena
• Provjera provala, insekata, vlage i curenja vode te jesu li svi prozori i vrata zaključani
• Manji popravci, poput zamjene žarulja, provjere uređaja i bojanja zidova
• Čišćenje i prozračivanje kuće dvaput tjedno
• Tjedno održavanje vrta: travnjak, lišće, prilaz
• Čišćenje i održavanje bazena te pražnjenje septičkih jama
• Preuzimanje pošte, očitavanje brojila vode i struje, plaćanje računa i slanje računa vama
• Dostupni 24 sata dnevno

Održavanje u zimskoj sezoni

• Tjedni obilazak i pregled, s izvješćem i fotografijama ili videom koje vam šaljemo e-poštom
• Dodatna provjera odmah nakon jake kiše ili nevremena
• Provjera provala, insekata, vlage i curenja vode te jesu li svi prozori i vrata zaključani
• Provjera električnih, plinskih i vodovodnih instalacija te čišćenje kamina
• Manji popravci, poput zamjene žarulja, provjere uređaja i bojanja zidova
• Tjedno čišćenje i prozračivanje protiv plijesni te pranje prozora
• Održavanje vrta dvaput mjesečno: košnja, orezivanje, sadnja i provjera navodnjavanja
• Preuzimanje pošte, očitavanje brojila, plaćanje računa i slanje računa vama
• Dostupni 24 sata dnevno

Upravljanje turističkim najmom

• Osiguranje nekretnine
• Registracija nekretnine za iznajmljivanje (kategorizacija) i turističke pristojbe
• Oglašavanje vašeg smještaja preko agencija za rezervacije
• Odgovaranje na pitanja gostiju
• Doček i ispraćaj gostiju te upoznavanje gostiju s kućom, vrtom i bazenom
• Organizacija transfera iz zračne luke po potrebi
• Prijava gostiju i knjiga gostiju
• Paket dobrodošlice: topla voda i ugodna temperatura pri dolasku, boca vina, mineralna voda i lokalni specijaliteti
• Provjera nekretnine i inventara pri odlasku gostiju
• Izdavanje računa gostima u vaše ime
• Temeljito čišćenje te svježa posteljina i ručnici nakon svakog boravka, promjena ručnika dvaput tjedno i tjedno čišćenje tijekom duljih boravaka
• Pomoć gostima u svakoj hitnoj situaciji

Dodatne usluge za vlasnike i goste

• Dodatno čišćenje, vrtlarski radovi i popravci
• Privatni kuhar, barmen za koktele i maser u kući
• Vozač, najam automobila i brod sa skiperom
• Rezervacija izleta: vožnje brodom, izleti, nacionalni parkovi i ribolov
• Kupnja namirnica i dostava prema vašem popisu
• Dostava tradicionalnog dalmatinskog jela: peka, roštilj, brodet, janjetina ili odojak s ražnja i domaći kolači
• Sadnja i berba svježeg voća i povrća

Zatražite ponudu