Immobilienleistungen an der Küste von Šibenik

An der kroatischen Küste ist Land meist in viele kleine Katasterparzellen aufgeteilt, oft mit Eigentümern, die im Ausland leben, Eigentümern, die verstorben sind, oder Erben, die niemand ausfindig gemacht hat. Das ist der Hauptgrund, warum gutes Bauland ungenutzt bleibt. N24 analysiert das Land, prüft jeden Eintrag und bringt die Eigentümer zusammen, damit Investoren auf Grundlage echter Fakten entscheiden und ein sauberes Grundstück kaufen können.

So funktioniert die Zusammenführung

1. Standort- und ParzellenanalyseWas vor Ort ist, was der Raumplan erlaubt und welche Parzellen zusammengehören.
2. Kataster und GrundbuchEigentum, Grenzen, Belastungen und Abweichungen zwischen den beiden Registern.
3. Eigentümer und ErbenKontakt mit jedem Eigentümer und Suche nach fehlenden Eigentümern und ihren Erben.
4. Angebote und KaufPreisangebote, Verhandlungen und Verträge mit jedem Eigentümer.
5. Ein GrundstückEin zusammengeführtes Grundstück, bereit für den nächsten Schritt: Entwurf und Genehmigung.

Nach einem Grundstück fragen

Wenn Sie die Investitionszahlen hinter einer Immobilie verstehen möchten oder einfach Ihre Vorstellungen klären und sehen wollen, was der Markt bietet, arbeitet N24 das mit Ihnen durch. Wir halten ständig Ausschau und erkennen die besten Chancen für kurz-, mittel- und langfristige Investitionen.

Unser Ziel ist es, Immobilien mit Mehrwert auf den Markt zu bringen, damit unsere Kunden gut kaufen, gut verkaufen und gut vermieten, mit den gewünschten Ergebnissen, pünktlich geliefert.

Was wir prüfen

• Marktpreise und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung
• Was der Raumplan auf der Immobilie oder dem Grundstück erlaubt
• Mietpotenzial, Kosten, Risiken und realistische Zeitpläne

Unsere Partner sind Steuerberater, Buchhalter, Berater und Ingenieure, die gemeinsam Lösungen für Projekte jeder Größe und Komplexität erarbeiten.

Über eine Investition sprechen

Planung, Genehmigung und Bau einer privaten oder gewerblichen Immobilie sind komplex und aus dem Ausland noch viel schwieriger. N24 stellt ausgewählten Kunden seine Erfahrung in der Projektentwicklung zur Verfügung und steuert für sie den gesamten Ablauf.

Berater

Wir stellen die Berater zusammen, die am besten zum Projekt passen, und steuern ihre gesamte Arbeit: Bauingenieur, Architekt, Vermesser, Landschaftsarchitekt, Bauunternehmen und weitere Fachleute. Mit jedem in Kontakt zu bleiben und seine Arbeit zu verfolgen, ist ein wesentlicher Teil eines erfolgreichen Projekts.

Behörden

Wir haben Erfahrung mit Behörden auf allen Ebenen. Eine gute Zusammenarbeit mit den städtischen und regionalen Planungs- und Bauämtern ist entscheidend für die Genehmigung eines Projekts.

Bauunternehmen und Bau

Wir arbeiten während des gesamten Projekts mit den Bauunternehmen an der Kostenoptimierung und helfen bei Ausschreibung, Genehmigungen und Bau.

Über ein Projekt sprechen

Bauprojekte waren noch nie so anspruchsvoll. Nachhaltige Planung, Betriebskosten und Umweltvorschriften zählen heute genauso viel wie das Aussehen eines Hauses, und Investoren und Käufer verlangen danach. N24 arbeitet mit Designern, Architekten und Bauingenieuren, denen wir vertrauen, und findet für jedes Projekt die richtigen.

Um eine Empfehlung bitten

Für Eigentümer, die nicht das ganze Jahr hier sind. N24 hält die Immobilie sauber, kontrolliert und bereit, kann sie für Sie als Ferienunterkunft vermieten und organisiert alles, was Sie oder Ihre Gäste brauchen. Jedes Angebot wird individuell erstellt.

Betreuung in der Sommersaison

• Reinigung aller Flächen, Möbel, Einrichtung und Geräte, Fenster, Türen, Steckdosen und Schalter
• Entsorgung von Müll und Abfall
• Täglicher Rundgang und Kontrolle der Immobilie sowie eine zusätzliche Kontrolle direkt nach starkem Regen oder Unwetter
• Kontrolle auf Einbrüche, Insekten, Feuchtigkeit und Wasserlecks und ob alle Fenster und Türen verschlossen sind
• Kleinere Reparaturen wie Glühbirnen wechseln, Geräte prüfen und Wände streichen
• Hausreinigung und Lüften zweimal pro Woche
• Wöchentliche Gartenpflege: Rasen, Laub, Einfahrt
• Reinigung und Pflege des Pools sowie Leerung von Klärgruben
• Post abholen, Wasser- und Stromzähler ablesen, Rechnungen bezahlen und Ihnen zusenden
• Rund um die Uhr erreichbar

Betreuung in der Wintersaison

• Wöchentlicher Rundgang und Kontrolle, mit Bericht und Fotos oder Video per E-Mail an Sie
• Eine zusätzliche Kontrolle direkt nach starkem Regen oder Unwetter
• Kontrolle auf Einbrüche, Insekten, Feuchtigkeit und Wasserlecks und ob alle Fenster und Türen verschlossen sind
• Prüfung der Strom-, Gas- und Wasserinstallationen sowie Reinigung des Kamins
• Kleinere Reparaturen wie Glühbirnen wechseln, Geräte prüfen und Wände streichen
• Wöchentliche Reinigung und Lüftung gegen Schimmel sowie Fensterputzen
• Gartenpflege zweimal im Monat: Mähen, Schneiden, Pflanzen und Kontrolle der Bewässerung
• Post abholen, Zähler ablesen, Rechnungen bezahlen und Ihnen zusenden
• Rund um die Uhr erreichbar

Verwaltung der Ferienvermietung

• Versicherung der Immobilie
• Anmeldung der Immobilie zur Vermietung (Kategorisierung) und Touristenabgaben
• Vermarktung Ihrer Unterkunft über Buchungsagenturen
• Beantwortung von Gästefragen
• Empfang und Verabschiedung der Gäste sowie Einweisung in Haus, Garten und Pool
• Organisation von Flughafentransfers bei Bedarf
• Gästeanmeldung und Gästebuch
• Ein Willkommenspaket: warmes Wasser und angenehme Temperatur bei Ankunft, eine Flasche Wein, Mineralwasser und regionale Leckereien
• Kontrolle der Immobilie und des Inventars bei der Abreise der Gäste
• Rechnungsstellung an Gäste in Ihrem Namen
• Gründliche Reinigung sowie frische Bettwäsche und Handtücher nach jedem Aufenthalt, Handtuchwechsel zweimal pro Woche und wöchentliche Reinigung bei längeren Aufenthalten
• Hilfe für Gäste in jedem Notfall

Zusätzliche Leistungen für Eigentümer und Gäste

• Zusätzliche Reinigung, Garten- und Reparaturarbeiten
• Ein Privatkoch, ein Cocktail-Barkeeper und ein Masseur im Haus
• Ein Fahrer, Mietwagen und ein Boot mit Skipper
• Buchung von Ausflügen: Bootsfahrten, Exkursionen, Nationalparks und Angeln
• Einkauf von Lebensmitteln und Lieferung nach Ihrer Liste
• Lieferung eines traditionellen dalmatinischen Essens: Peka, Grill, Brodetto, Lamm oder Spanferkel vom Spieß und hausgemachte Kuchen
• Anpflanzen und Ernten von frischem Obst und Gemüse

Angebot anfordern