Usługi w nieruchomościach na wybrzeżu Szybenika

Na chorwackim wybrzeżu ziemia jest zwykle podzielona na wiele małych działek ewidencyjnych, często należących do właścicieli mieszkających za granicą, zmarłych właścicieli albo spadkobierców, których nikt nie odnalazł. To główny powód, dla którego dobre grunty budowlane pozostają niewykorzystane. N24 analizuje grunt, sprawdza każdy wpis i gromadzi właścicieli, aby inwestorzy mogli podejmować decyzje na podstawie rzeczywistych faktów i kupić jedną czystą działkę.

Jak wygląda scalanie gruntów

1. Analiza terenu i działekCo jest na miejscu, na co pozwala plan zagospodarowania i które działki tworzą całość.
2. Kataster i księga wieczystaWłasność, granice, obciążenia i rozbieżności między dwoma rejestrami.
3. Właściciele i spadkobiercyKontakt z każdym właścicielem oraz odnajdywanie brakujących właścicieli i ich spadkobierców.
4. Oferty i zakupOferty cenowe, negocjacje i umowy z każdym właścicielem.
5. Jedna działkaScalona działka gotowa na kolejny krok: projekt i pozwolenie.

Zapytaj o działkę

Jeśli chcesz zrozumieć liczby inwestycyjne stojące za nieruchomością albo po prostu uporządkować swoje pomysły i zobaczyć, co oferuje rynek, N24 przeanalizuje to razem z Tobą. Stale obserwujemy rynek i wyszukujemy najlepsze okazje do inwestycji krótko-, średnio- i długoterminowych.

Naszym celem jest wprowadzanie na rynek nieruchomości z wartością dodaną, aby nasi klienci dobrze kupowali, dobrze sprzedawali i dobrze wynajmowali, osiągając oczekiwane wyniki w terminie.

Co analizujemy

• Ceny rynkowe i porównywalne transakcje w okolicy
• Na co plan zagospodarowania pozwala na nieruchomości lub działce
• Potencjał wynajmu, koszty, ryzyka i realne terminy

Naszymi partnerami są doradcy podatkowi, księgowi, konsultanci i inżynierowie, którzy razem wypracowują rozwiązania dla projektów każdej wielkości i złożoności.

Porozmawiajmy o inwestycji

Planowanie, uzyskanie pozwoleń i budowa nieruchomości prywatnej lub komercyjnej to złożony proces, a z zagranicy jeszcze trudniejszy. N24 dzieli się swoim doświadczeniem deweloperskim z wybranymi klientami i prowadzi dla nich cały proces.

Konsultanci

Dobieramy konsultantów najlepiej pasujących do projektu i koordynujemy całą ich pracę: inżyniera budownictwa, architekta, geodetę, architekta krajobrazu, wykonawcę i innych specjalistów. Stały kontakt z każdym z nich i śledzenie postępów to kluczowa część udanego projektu.

Urzędy

Mamy doświadczenie we współpracy z urzędami na każdym szczeblu. Dobra współpraca z miejskimi i wojewódzkimi urzędami planowania i budownictwa jest kluczowa dla zatwierdzenia projektu.

Wykonawcy i budowa

Przez cały projekt współpracujemy z wykonawcami nad optymalizacją kosztów oraz pomagamy w przetargach, pozwoleniach i budowie.

Porozmawiajmy o projekcie

Projekty budowlane nigdy nie były bardziej wymagające. Zrównoważone projektowanie, koszty utrzymania i przepisy środowiskowe są dziś tak samo ważne jak wygląd domu, a inwestorzy i kupujący tego oczekują. N24 współpracuje z zaufanymi projektantami, architektami i inżynierami i do każdego projektu dobiera właściwych ludzi.

Poproś o rekomendację

Dla właścicieli, którzy nie są tu przez cały rok. N24 dba o to, by nieruchomość była czysta, sprawdzona i gotowa, może prowadzić jej wynajem wakacyjny i organizuje wszystko, czego potrzebujesz Ty lub Twoi goście. Każda oferta jest przygotowywana indywidualnie.

Opieka w sezonie letnim

• Czyszczenie wszystkich powierzchni, mebli, wyposażenia i urządzeń, okien, drzwi, gniazdek i włączników
• Wynoszenie śmieci i odpadów
• Codzienny obchód i kontrola nieruchomości oraz dodatkowa kontrola zaraz po ulewie lub burzy
• Kontrola włamań, owadów, wilgoci i wycieków wody oraz zamknięcia wszystkich okien i drzwi
• Drobne naprawy, takie jak wymiana żarówek, sprawdzanie urządzeń i malowanie ścian
• Sprzątanie i wietrzenie domu dwa razy w tygodniu
• Cotygodniowa pielęgnacja ogrodu: trawnik, liście, podjazd
• Czyszczenie i konserwacja basenu oraz opróżnianie szamb
• Odbiór poczty, odczyt liczników wody i prądu, opłacanie rachunków i przesyłanie ich do Ciebie
• Dostępność 24 godziny na dobę

Opieka w sezonie zimowym

• Cotygodniowy obchód i kontrola, z raportem oraz zdjęciami lub filmem wysyłanymi e-mailem
• Dodatkowa kontrola zaraz po ulewie lub burzy
• Kontrola włamań, owadów, wilgoci i wycieków wody oraz zamknięcia wszystkich okien i drzwi
• Sprawdzanie instalacji elektrycznej, gazowej i wodnej oraz czyszczenie kominka
• Drobne naprawy, takie jak wymiana żarówek, sprawdzanie urządzeń i malowanie ścian
• Cotygodniowe sprzątanie i wietrzenie przeciw pleśni oraz mycie okien
• Pielęgnacja ogrodu dwa razy w miesiącu: koszenie, przycinanie, sadzenie i kontrola nawadniania
• Odbiór poczty, odczyt liczników, opłacanie rachunków i przesyłanie ich do Ciebie
• Dostępność 24 godziny na dobę

Zarządzanie wynajmem wakacyjnym

• Ubezpieczenie nieruchomości
• Rejestracja nieruchomości do wynajmu (kategoryzacja) i opłaty turystyczne
• Reklama obiektu przez agencje rezerwacyjne
• Odpowiadanie na pytania gości
• Powitanie i pożegnanie gości oraz pokazanie im domu, ogrodu i basenu
• Organizacja transferów z lotniska w razie potrzeby
• Meldunek gości i księga gości
• Pakiet powitalny: ciepła woda i odpowiednia temperatura po przyjeździe, butelka wina, woda mineralna i lokalne przysmaki
• Kontrola nieruchomości i wyposażenia po wyjeździe gości
• Wystawianie rachunków gościom w Twoim imieniu
• Dokładne sprzątanie oraz świeża pościel i ręczniki po każdym pobycie, wymiana ręczników dwa razy w tygodniu i cotygodniowe sprzątanie przy dłuższych pobytach
• Pomoc gościom w każdej nagłej sytuacji

Dodatkowe usługi dla właścicieli i gości

• Dodatkowe sprzątanie, prace ogrodowe i naprawy
• Prywatny kucharz, barman od koktajli i masażysta w domu
• Kierowca, wynajem samochodu i łódź ze skipperem
• Rezerwacja wycieczek: rejsy łodzią, wycieczki, parki narodowe i wędkowanie
• Zakupy spożywcze i dostawa według Twojej listy
• Dostawa tradycyjnego dalmatyńskiego jedzenia: peka, grill, brodet, jagnięcina lub prosiak z rożna i domowe ciasta
• Sadzenie i zbiór świeżych owoców i warzyw

Poproś o ofertę